900-906 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
388 300 $
Autre · 1 086 $/m² · 357,6 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5462
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (non manufacturés sur place)
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 268 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625402833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
36033625402833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235-239, rue Francoeur, Shawinigan 2025-06-30 · 237 m · Vendu 345 000 $ (995 $/m²) 346,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 463 $ Poids 68 % |
| 2 | 553,555,557,559, 120e Rue, Shawinigan 2025-08-12 · 748 m · Vendu 300 000 $ (876 $/m²) 342,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 340 $ Poids 58 % |
| 3 | 1103-1117, 105e Avenue, Shawinigan 2026-06-19 · 144 m · Vendu 272 500 $ (941 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 292 883 $ Poids 55 % |
| 4 | 714-716, Promenade du Saint-Maurice, Shawinigan 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 010 $/m²) 346,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 020 $ Poids 35 % |
| 5 | 320, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 039 $/m²) 341,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 871 $ Poids 34 % |
| 6 | 202 à 206, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 067 $/m²) 328 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 793 $ Poids 31 % |
| 7 | 652-662, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 049 $/m²) 371,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 640 $ Poids 26 % |
| 8 | 452-456, 1ère Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (994 $/m²) 326,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 598 $ Poids 25 % |
| 9 | 362-376, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (1 312 $/m²) 401,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 594 010 $ Poids 22 % |
| 10 | 1265-1269, 113e rue, Shawinigan 2024-11-28 · 571 m · Vendu 369 000 $ (1 278 $/m²) 288,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 521 913 $ Poids 22 % |
| 11 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 707 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 500 131 $ Poids 21 % |
| 12 | 69, 71, 73, Avenue Mance, Shawinigan 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (835 $/m²) 313,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 355 579 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.