879 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
285 600 $
Autre · 830 $/m² · 344,1 m² · constr. 1920 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 177 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625402917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
36033625402917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235-239, rue Francoeur, Shawinigan 2025-06-30 · 199 m · Vendu 345 000 $ (995 $/m²) 346,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 744 $ Poids 70 % |
| 2 | 1103-1117, 105e Avenue, Shawinigan 2026-06-19 · 161 m · Vendu 272 500 $ (941 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 274 271 $ Poids 66 % |
| 3 | 553,555,557,559, 120e Rue, Shawinigan 2025-08-12 · 776 m · Vendu 300 000 $ (876 $/m²) 342,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 429 $ Poids 58 % |
| 4 | 714-716, Promenade du Saint-Maurice, Shawinigan 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 010 $/m²) 346,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 203 $ Poids 37 % |
| 5 | 320, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 039 $/m²) 341,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 372 708 $ Poids 37 % |
| 6 | 202 à 206, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 067 $/m²) 328 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 090 $ Poids 35 % |
| 7 | 461, 465, 467, 469, 122e Rue, Shawinigan 2025-09-15 · 905 m · Vendu 375 000 $ (1 314 $/m²) 285,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 813 $ Poids 35 % |
| 8 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 809 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 968 $ Poids 34 % |
| 9 | 452-456, 1ère Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (994 $/m²) 326,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 887 $ Poids 29 % |
| 10 | 1265-1269, 113e rue, Shawinigan 2024-11-28 · 616 m · Vendu 369 000 $ (1 278 $/m²) 288,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 439 486 $ Poids 26 % |
| 11 | 652-662, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 049 $/m²) 371,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 562 $ Poids 25 % |
| 12 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 674 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 257 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.