825-827 Avenue 104E · Shawinigan
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 152,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 150 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625403786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
36033625403786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 388 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 168 972 $ Poids 81 % |
| 2 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 165 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 363 418 $ Poids 76 % |
| 3 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 325 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +938 $ | 213 089 $ Poids 74 % |
| 4 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 303 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 224 040 $ Poids 73 % |
| 5 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 982 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 457 258 $ Poids 54 % |
| 6 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 647 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 280 673 $ Poids 54 % |
| 7 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 782 $ Poids 52 % |
| 8 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 475 342 $ Poids 51 % |
| 9 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 913 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 733 $ Poids 51 % |
| 10 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 292 048 $ Poids 49 % |
| 11 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 462 $ Poids 47 % |
| 12 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 403 m · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 295 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.