840 Avenue 104E · Shawinigan
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 123,4 m² · constr. 1917 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 109 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625403900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
36033625403900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 166 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 290 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 430 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 76 845 $ Poids 80 % |
| 3 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 365 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 008 $ Poids 79 % |
| 4 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 477 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 163 837 $ Poids 75 % |
| 5 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 632 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 229 343 $ Poids 73 % |
| 6 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 588 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 310 $ Poids 68 % |
| 7 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 532 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 041 $ Poids 68 % |
| 8 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 347 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 134 147 $ Poids 63 % |
| 9 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 861 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 451 $ Poids 61 % |
| 10 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 898 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 707 $ Poids 61 % |
| 11 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 312 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 784 $ Poids 60 % |
| 12 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 666 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 269 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.