345 Rue ROLAND-LECLERC · Shawinigan
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 98,2 m² · constr. 1913 · terrain 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 107 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625404173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
36033625404173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 679 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 733 $ Poids 77 % |
| 2 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 557 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 215 $ Poids 76 % |
| 3 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 375 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 050 $ Poids 76 % |
| 4 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 734 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 718 $ Poids 73 % |
| 5 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 781 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 292 $ Poids 70 % |
| 6 | 300, 113e rue, Shawinigan 2025-08-13 · 430 m · Vendu 156 000 $ (1 529 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 150 376 $ Poids 68 % |
| 7 | 1070, 110e Rue, Shawinigan 2025-07-15 · 521 m · Vendu 230 000 $ (2 340 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 018 $ Poids 65 % |
| 8 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 953 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 273 506 $ Poids 64 % |
| 9 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 218 m · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +725 $ | 152 618 $ Poids 63 % |
| 10 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 401 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 375 $ Poids 63 % |
| 11 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 891 $ Poids 61 % |
| 12 | 1295, 116e Rue, Shawinigan 2026-01-13 · 921 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 638 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.