310 Rue ROLAND-LECLERC · Shawinigan
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 81,1 m² · constr. 1923 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 77 200 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625404188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
36033625404188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 446 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 898 $ Poids 86 % |
| 2 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 706 m · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 909 $ Poids 76 % |
| 3 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 835 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 448 $ Poids 70 % |
| 4 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 604 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 679 $ Poids 68 % |
| 5 | 800, 117ième Rue, Shawinigan 2025-12-03 · 810 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 240 917 $ Poids 58 % |
| 6 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 574 $ Poids 56 % |
| 7 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 785 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 868 $ Poids 56 % |
| 8 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 697 $ Poids 53 % |
| 9 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 814 $ Poids 50 % |
| 10 | 950, 118e rue, Shawinigan 2025-08-19 · 899 m · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 033 $ Poids 47 % |
| 11 | 1295, 116e Rue, Shawinigan 2026-01-13 · 972 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 088 $ Poids 40 % |
| 12 | 1605, rue Bruno-Sigmen, Shawinigan 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 180 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.