580-584 Avenue ALMAVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 1 135 $/m² · 229,1 m² · constr. 1917 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 80 100 $ +154.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625404299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
36033625404299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 241 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 97 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 228 356 $ Poids 67 % |
| 3 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 534 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 280 168 $ Poids 52 % |
| 4 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 880 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 038 $ Poids 49 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 406 $ Poids 36 % |
| 6 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 580 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 258 968 $ Poids 24 % |
| 7 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 61 352 $ Poids 22 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 366 522 $ Poids 19 % |
| 9 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 794 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 354 102 $ Poids 18 % |
| 10 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 159 $ Poids 18 % |
| 11 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 237 633 $ Poids 17 % |
| 12 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 660 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.