317-319 Rue ROLAND-LECLERC · Shawinigan
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 258 $/m² · 142,7 m² · constr. 1929 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 59 900 $ +98.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625404436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
59 900 $
ID provincial
36033625404436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 194 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 328 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 468 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 152 479 $ Poids 85 % |
| 3 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 431 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 191 473 $ Poids 77 % |
| 4 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 976 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 436 199 $ Poids 62 % |
| 5 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 364 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 186 $ Poids 58 % |
| 6 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 961 $ Poids 56 % |
| 7 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 585 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 82 972 $ Poids 53 % |
| 8 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 751 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 253 633 $ Poids 51 % |
| 9 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 471 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 186 357 $ Poids 50 % |
| 10 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 345 298 $ Poids 49 % |
| 11 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 196 959 $ Poids 48 % |
| 12 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 407 m · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 205 957 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.