295 Rue ROLAND-LECLERC · Shawinigan
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 100,3 m² · constr. 1912 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 81 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625404749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
36033625404749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 449 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 322 $ Poids 76 % |
| 2 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 765 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 790 $ Poids 74 % |
| 3 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 752 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 231 $ Poids 74 % |
| 4 | 300, 113e rue, Shawinigan 2025-08-13 · 424 m · Vendu 156 000 $ (1 529 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 151 982 $ Poids 70 % |
| 5 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 630 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 368 $ Poids 69 % |
| 6 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 141 m · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 335 $ Poids 67 % |
| 7 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 789 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 138 $ Poids 67 % |
| 8 | 1070, 110e Rue, Shawinigan 2025-07-15 · 589 m · Vendu 230 000 $ (2 340 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 474 $ Poids 62 % |
| 9 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 991 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 276 645 $ Poids 61 % |
| 10 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 466 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 159 $ Poids 60 % |
| 11 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 752 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 651 $ Poids 59 % |
| 12 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 515 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.