285 Rue HOGUE · Shawinigan
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 124,5 m² · constr. 1917 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 60 900 $ +107.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625405184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
36033625405184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 253 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 291 307 $ Poids 83 % |
| 2 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 490 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 164 573 $ Poids 74 % |
| 3 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 670 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 77 194 $ Poids 71 % |
| 4 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 605 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 910 $ Poids 70 % |
| 5 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 851 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 230 509 $ Poids 62 % |
| 6 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 542 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 134 702 $ Poids 61 % |
| 7 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 786 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 865 $ Poids 59 % |
| 8 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 766 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 216 $ Poids 58 % |
| 9 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 500 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 909 $ Poids 55 % |
| 10 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 518 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 174 745 $ Poids 55 % |
| 11 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 974 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 406 163 $ Poids 53 % |
| 12 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 430 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 500 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.