245 Rue HOGUE · Shawinigan
Valeur estimée
199 000 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 95,8 m² · constr. 1899 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 74 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625405558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
36033625405558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 706 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 754 $ Poids 74 % |
| 2 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 828 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 879 $ Poids 69 % |
| 3 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 482 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 454 $ Poids 69 % |
| 4 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 879 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 809 $ Poids 68 % |
| 5 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 548 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 361 $ Poids 65 % |
| 6 | 300, 113e rue, Shawinigan 2025-08-13 · 502 m · Vendu 156 000 $ (1 529 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 148 541 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 832 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 723 $ Poids 62 % |
| 8 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 129 m · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 140 820 $ Poids 59 % |
| 9 | 1070, 110e Rue, Shawinigan 2025-07-15 · 672 m · Vendu 230 000 $ (2 340 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 210 $ Poids 59 % |
| 10 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 269 918 $ Poids 58 % |
| 11 | 1650, avenue du Capitaine Veilleux, Shawinigan 2025-09-04 · 851 m · Vendu 380 000 $ (3 842 $/m²) 98,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 256 $ Poids 56 % |
| 12 | 800, 117ième Rue, Shawinigan 2025-12-03 · 890 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 262 083 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.