235-237 Rue HOGUE · Shawinigan
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 205,4 m² · constr. 1900 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 94 000 $ +124.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625405689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
36033625405689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 183 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 319 $ Poids 85 % |
| 2 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 623 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 263 400 $ Poids 73 % |
| 3 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 142 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 096 $ Poids 67 % |
| 4 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 570 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 563 480 $ Poids 30 % |
| 5 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 452 159 $ Poids 28 % |
| 6 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 409 006 $ Poids 27 % |
| 7 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 864 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 335 648 $ Poids 26 % |
| 8 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 142 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 147 678 $ Poids 22 % |
| 9 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 207 966 $ Poids 22 % |
| 10 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 852 $ Poids 21 % |
| 11 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 343 $ Poids 21 % |
| 12 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 902 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.