285 Rue ROLAND-LECLERC · Shawinigan
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 149,1 m² · constr. 1936 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 89 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625405850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
36033625405850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 252 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 346 210 $ Poids 80 % |
| 2 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 520 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 160 718 $ Poids 80 % |
| 3 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 458 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 202 270 $ Poids 73 % |
| 4 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 346 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 211 673 $ Poids 68 % |
| 5 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 923 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 446 762 $ Poids 61 % |
| 6 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 485 $ Poids 51 % |
| 7 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 767 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 265 801 $ Poids 51 % |
| 8 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 415 $ Poids 49 % |
| 9 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 469 322 $ Poids 49 % |
| 10 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 206 767 $ Poids 48 % |
| 11 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 464 m · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 216 600 $ Poids 46 % |
| 12 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 362 617 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.