234-244 Rue HOGUE · Shawinigan
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 331,5 m² · constr. 1922 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 267 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625406372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
36033625406372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 949
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +57 712 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 914 $ Poids 32 % |
| 2 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 984 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +59 576 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 943 $ Poids 31 % |
| 3 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 539 $ Poids 30 % |
| 4 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 594 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 908 $ Poids 28 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 213 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 849 $ Poids 17 % |
| 6 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 74 284 $ Poids 13 % |
| 7 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 137 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 841 $ Poids 10 % |
| 8 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 175 123 $ Poids 9 % |
| 9 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 699 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 312 569 $ Poids 6 % |
| 10 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 594 751 $ Poids 5 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +94 228 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 463 820 $ Poids 4 % |
| 12 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.