940 Avenue CAPITAINE-VEILLEUX · Shawinigan
Valeur estimée
176 700 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 69,1 m² · constr. 1920 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 54 600 $ +100.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625406525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
36033625406525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 937 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 219 147 $ Poids 43 % |
| 2 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 867 m · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 828 $ Poids 41 % |
| 3 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 992 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 736 $ Poids 38 % |
| 4 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 116 237 $ Poids 29 % |
| 5 | 795, Rue Nadeau, Shawinigan 2024-05-15 · 527 m · Vendu 189 000 $ (2 610 $/m²) 72,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 211 296 $ Poids 23 % |
| 6 | 848, Rue du Marie-Louise, Shawinigan 2024-05-31 · 576 m · Vendu 125 000 $ (1 649 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 196 $ Poids 21 % |
| 7 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 262 230 $ Poids 20 % |
| 8 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 127 254 $ Poids 15 % |
| 9 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 267 500 $ (3 290 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 270 707 $ Poids 13 % |
| 10 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 193 $ Poids 13 % |
| 11 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 650 $ Poids 12 % |
| 12 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 207 000 $ (2 782 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 220 688 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.