480 Avenue OZIAS-LEDUC · Shawinigan
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 180,5 m² · constr. 1963 · terrain 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 180 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625406654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
36033625406654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 674 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 256 504 $ Poids 76 % |
| 2 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 451 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 262 893 $ Poids 59 % |
| 3 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 541 083 $ Poids 50 % |
| 4 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 168 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 003 $ Poids 37 % |
| 5 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 163 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 161 509 $ Poids 36 % |
| 6 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 420 039 $ Poids 35 % |
| 7 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 547 659 $ Poids 32 % |
| 8 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 386 345 $ Poids 32 % |
| 9 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 149 004 $ Poids 28 % |
| 10 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 912 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 357 139 $ Poids 28 % |
| 11 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 339 $ Poids 27 % |
| 12 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 903 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 328 700 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.