500-502 Avenue OZIAS-LEDUC · Shawinigan
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 214,8 m² · constr. 1912 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 126 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625406801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
36033625406801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 173 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 055 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 165 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 216 161 $ Poids 70 % |
| 3 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 645 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 270 051 $ Poids 64 % |
| 4 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 464 285 $ Poids 24 % |
| 5 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 344 761 $ Poids 24 % |
| 6 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 419 045 $ Poids 23 % |
| 7 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 225 253 $ Poids 23 % |
| 8 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 881 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 342 968 $ Poids 23 % |
| 9 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 127 $ Poids 21 % |
| 10 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 499 $ Poids 20 % |
| 11 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 682 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 251 652 $ Poids 20 % |
| 12 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 713 928 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.