530-532 Avenue OZIAS-LEDUC · Shawinigan
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 181,2 m² · constr. 1900 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 102 600 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625406910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
36033625406910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 632 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 246 279 $ Poids 78 % |
| 2 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 405 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 573 $ Poids 60 % |
| 3 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 523 007 $ Poids 51 % |
| 4 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 169 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 343 $ Poids 38 % |
| 5 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 420 942 $ Poids 36 % |
| 6 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 123 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 138 937 $ Poids 36 % |
| 7 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 950 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 634 $ Poids 33 % |
| 8 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 383 162 $ Poids 33 % |
| 9 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 866 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 316 804 $ Poids 29 % |
| 10 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 123 657 $ Poids 27 % |
| 11 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 809 $ Poids 27 % |
| 12 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 858 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 287 802 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.