405-407 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 158 m² · constr. 1915 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 88 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625412257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
36033625412257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 261 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 672 $ Poids 76 % |
| 2 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 337 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 150 200 $ Poids 75 % |
| 3 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 227 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 196 908 $ Poids 69 % |
| 4 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 204 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 324 959 $ Poids 67 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 484 206 $ Poids 56 % |
| 6 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 550 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 267 212 $ Poids 53 % |
| 7 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 053 $ Poids 53 % |
| 8 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 276 767 $ Poids 52 % |
| 9 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 297 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 229 865 $ Poids 49 % |
| 10 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 987 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 461 450 $ Poids 49 % |
| 11 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 816 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 562 $ Poids 49 % |
| 12 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 340 753 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.