962 Avenue 104E · Shawinigan
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 129,4 m² · constr. 1940 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 79 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625412405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
36033625412405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 221 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 330 586 $ Poids 91 % |
| 2 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 337 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 153 623 $ Poids 78 % |
| 3 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 380 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −6 166 $ | 80 291 $ Poids 77 % |
| 4 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 298 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 210 326 $ Poids 71 % |
| 5 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 211 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 192 986 $ Poids 71 % |
| 6 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 801 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 314 $ Poids 70 % |
| 7 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 525 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 186 254 $ Poids 68 % |
| 8 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 599 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 251 235 $ Poids 64 % |
| 9 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 462 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 278 247 $ Poids 60 % |
| 10 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 568 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 345 818 $ Poids 59 % |
| 11 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 981 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 414 249 $ Poids 59 % |
| 12 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 678 m · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 318 171 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.