955 Avenue 104E · Shawinigan
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 91,4 m² · constr. 1938 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 78 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625412707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
36033625412707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 506 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 178 016 $ Poids 86 % |
| 2 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 643 $ Poids 84 % |
| 3 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 394 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 222 184 $ Poids 79 % |
| 4 | 800, 117ième Rue, Shawinigan 2025-12-03 · 571 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 265 908 $ Poids 74 % |
| 5 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 621 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 230 046 $ Poids 72 % |
| 6 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 761 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −20 132 $ | 271 969 $ Poids 72 % |
| 7 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 483 m · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 264 229 $ Poids 71 % |
| 8 | 1295, 116e Rue, Shawinigan 2026-01-13 · 777 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 478 $ Poids 68 % |
| 9 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 602 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 253 851 $ Poids 67 % |
| 10 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 830 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 240 298 $ Poids 67 % |
| 11 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 848 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 249 955 $ Poids 66 % |
| 12 | 950, 118e rue, Shawinigan 2025-08-19 · 663 m · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 249 631 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.