380 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 104,6 m² · constr. 1927 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 126 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625413384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
36033625413384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 633 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 810 $ Poids 83 % |
| 2 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 465 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 235 223 $ Poids 77 % |
| 3 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 652 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 345 $ Poids 75 % |
| 4 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 675 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 209 427 $ Poids 73 % |
| 5 | 300, 113e rue, Shawinigan 2025-08-13 · 280 m · Vendu 156 000 $ (1 529 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 163 070 $ Poids 73 % |
| 6 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 638 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 730 $ Poids 72 % |
| 7 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 530 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 236 170 $ Poids 70 % |
| 8 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 371 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 598 $ Poids 69 % |
| 9 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 366 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 557 $ Poids 69 % |
| 10 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 242 m · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 167 162 $ Poids 69 % |
| 11 | 1200, 144e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 658 m · Vendu 248 000 $ (2 271 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 240 957 $ Poids 67 % |
| 12 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 914 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 319 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.