385 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 121,4 m² · constr. 1895 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 59 500 $ +118.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625413701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
36033625413701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 333 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 369 $ Poids 81 % |
| 2 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 432 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 76 210 $ Poids 81 % |
| 3 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 246 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 170 $ Poids 76 % |
| 4 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 656 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 227 225 $ Poids 75 % |
| 5 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 557 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 098 $ Poids 73 % |
| 6 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 489 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 906 $ Poids 72 % |
| 7 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 627 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 482 $ Poids 70 % |
| 8 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 863 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 668 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 593 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 795 $ Poids 64 % |
| 10 | 185, 118e Rue, Shawinigan 2025-09-16 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 197 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 514 $ Poids 63 % |
| 11 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 364 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 739 $ Poids 62 % |
| 12 | 1200, 144e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 637 m · Vendu 248 000 $ (2 271 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 260 034 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.