Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
166 600 $
Autre · terrain 1 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
28 300 $
Rôle antérieur 21 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625413959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
6 100 $
Rôle antérieur
21 300 $
ID provincial
36033625413959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375-377, 109e rue, Shawinigan 2026-07-22 · 75 m · Vendu 305 000 $ (1 728 $/m²) 176,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 340 à 342, 112e Rue, Shawinigan 2026-07-20 · 208 m · Vendu 317 000 $ (1 903 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 540-542, 108e rue, Shawinigan 2026-06-17 · 217 m · Vendu 265 000 $ (2 283 $/m²) 116,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 68 % |
| 4 | 1103-1117, 105e Avenue, Shawinigan 2026-06-19 · 222 m · Vendu 272 500 $ (941 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 936 $ Poids 68 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 205 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 67 % |
| 6 | 380-382-384, 111e Rue, Shawinigan 2026-02-23 · 156 m · Vendu 300 000 $ (1 176 $/m²) 255,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 65 % |
| 7 | 445, avenue d'Almaville, Shawinigan 2026-04-07 · 296 m · Vendu 275 000 $ (1 567 $/m²) 175,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 64 % |
| 8 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 283 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 64 % |
| 9 | 199, 113e Rue, Shawinigan 2026-03-26 · 337 m · Vendu 360 000 $ (1 916 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 63 % |
| 10 | 605-607, 113e Rue, Shawinigan 2026-04-30 · 422 m · Vendu 170 000 $ (1 258 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 63 % |
| 11 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 416 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 880 $ Poids 62 % |
| 12 | 550-552, 107e rue, Shawinigan 2026-01-16 · 276 m · Vendu 235 000 $ (1 563 $/m²) 150,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.