683-691 Avenue ALMAVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 225,4 m² · constr. 1907 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 212 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625414066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
36033625414066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 189 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 179 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 216 059 $ Poids 68 % |
| 3 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 494 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 277 550 $ Poids 57 % |
| 4 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 816 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 861 $ Poids 47 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 958 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 028 $ Poids 35 % |
| 6 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 531 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 257 075 $ Poids 24 % |
| 7 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 60 884 $ Poids 22 % |
| 8 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 735 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 351 221 $ Poids 21 % |
| 9 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 759 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 477 959 $ Poids 21 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 050 $ Poids 19 % |
| 11 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +57 696 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 732 631 $ Poids 19 % |
| 12 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 430 365 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.