733-741 Avenue ALMAVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 1 097 $/m² · 346,5 m² · constr. 1945 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 172 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625414393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
36033625414393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 951 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 382 258 $ Poids 29 % |
| 2 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 771 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +72 453 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 541 070 $ Poids 28 % |
| 3 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 922 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +71 409 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 552 611 $ Poids 28 % |
| 4 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 550 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 429 782 $ Poids 26 % |
| 5 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 76 179 $ Poids 13 % |
| 6 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 190 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 587 $ Poids 13 % |
| 7 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 187 $ Poids 10 % |
| 8 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 757 m · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −114 297 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 680 508 $ Poids 8 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 922 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 179 191 $ Poids 8 % |
| 10 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 222 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 7 % |
| 11 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 492 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +56 279 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 348 073 $ Poids 5 % |
| 12 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +54 727 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 646 177 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.