275-277 Rue BOISCLAIR · Shawinigan
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 117 m² · constr. 1912 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 77 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625414495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
36033625414495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 481 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 762 $ Poids 80 % |
| 2 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 579 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 74 813 $ Poids 74 % |
| 3 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 792 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 222 563 $ Poids 73 % |
| 4 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 569 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 152 $ Poids 72 % |
| 5 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 631 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 209 $ Poids 71 % |
| 6 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 749 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 262 $ Poids 70 % |
| 7 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 684 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 751 $ Poids 69 % |
| 8 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 470 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 239 $ Poids 65 % |
| 9 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 272 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 275 737 $ Poids 63 % |
| 10 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 504 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 387 $ Poids 63 % |
| 11 | 185, 118e Rue, Shawinigan 2025-09-16 · 729 m · Vendu 250 000 $ (2 197 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 681 $ Poids 62 % |
| 12 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 182 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.