235 Rue BOISCLAIR · Shawinigan
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 135,8 m² · constr. 1910 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 109 500 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625414829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
36033625414829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 319 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 293 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 554 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 137 552 $ Poids 80 % |
| 3 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 435 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 182 221 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 834 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 424 812 $ Poids 71 % |
| 5 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 617 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 80 781 $ Poids 62 % |
| 6 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 768 $ Poids 60 % |
| 7 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 613 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 738 $ Poids 56 % |
| 8 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 509 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 172 $ Poids 56 % |
| 9 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 176 649 $ Poids 50 % |
| 10 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 898 m · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 860 $ Poids 50 % |
| 11 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 719 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 247 510 $ Poids 48 % |
| 12 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 221 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.