550-552 Avenue OZIAS-LEDUC · Shawinigan
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 178,6 m² · constr. 1900 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 110 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625415039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
36033625415039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 620 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 244 439 $ Poids 76 % |
| 2 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 389 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 791 $ Poids 63 % |
| 3 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 518 659 $ Poids 53 % |
| 4 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 108 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 137 998 $ Poids 37 % |
| 5 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 417 588 $ Poids 37 % |
| 6 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 403 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 086 $ Poids 36 % |
| 7 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 380 385 $ Poids 33 % |
| 8 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 843 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 285 494 $ Poids 29 % |
| 9 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 851 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 314 780 $ Poids 29 % |
| 10 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 945 $ Poids 28 % |
| 11 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 122 715 $ Poids 27 % |
| 12 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 359 730 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.