255-257 Rue ROLAND-LECLERC · Shawinigan
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 172,7 m² · constr. 1946 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 100 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625415092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
36033625415092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 552 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 240 265 $ Poids 72 % |
| 2 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 340 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 238 847 $ Poids 69 % |
| 3 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 508 791 $ Poids 57 % |
| 4 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 552 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 179 793 $ Poids 49 % |
| 5 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 477 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 227 259 $ Poids 45 % |
| 6 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 766 $ Poids 41 % |
| 7 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 105 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 158 692 $ Poids 39 % |
| 8 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 409 977 $ Poids 36 % |
| 9 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 779 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 299 720 $ Poids 35 % |
| 10 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 313 244 $ Poids 31 % |
| 11 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 374 085 $ Poids 31 % |
| 12 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 243 291 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.