580-584 Avenue OZIAS-LEDUC · Shawinigan
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 1 321 $/m² · 204,4 m² · constr. 1928 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 82 500 $ +126.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625415158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
36033625415158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 136 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 815 $ Poids 85 % |
| 2 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 608 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 262 693 $ Poids 75 % |
| 3 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 183 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 227 910 $ Poids 66 % |
| 4 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 898 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 561 808 $ Poids 32 % |
| 5 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 450 869 $ Poids 31 % |
| 6 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 407 938 $ Poids 29 % |
| 7 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 836 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 334 869 $ Poids 27 % |
| 8 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 94 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +6 007 $ | 164 135 $ Poids 23 % |
| 9 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 145 $ Poids 23 % |
| 10 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 236 868 $ Poids 22 % |
| 11 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 579 $ Poids 22 % |
| 12 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 554 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.