235 Rue ROLAND-LECLERC · Shawinigan
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 160,4 m² · constr. 1910 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 134 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625415224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
36033625415224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 338 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 317 $ Poids 75 % |
| 2 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 570 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 149 983 $ Poids 65 % |
| 3 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 306 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 320 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 488 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 198 496 $ Poids 61 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 488 220 $ Poids 59 % |
| 6 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 251 $ Poids 51 % |
| 7 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 875 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 465 411 $ Poids 50 % |
| 8 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 564 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 231 563 $ Poids 50 % |
| 9 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 785 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 269 342 $ Poids 45 % |
| 10 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 191 479 $ Poids 42 % |
| 11 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 88 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −4 805 $ | 137 431 $ Poids 40 % |
| 12 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 517 m · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 213 668 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.