250-252 Rue BOISCLAIR · Shawinigan
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 167,1 m² · constr. 1940 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 101 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625415300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
36033625415300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 309 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 228 409 $ Poids 74 % |
| 2 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 527 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 236 303 $ Poids 64 % |
| 3 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 499 426 $ Poids 60 % |
| 4 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 539 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 172 673 $ Poids 57 % |
| 5 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 450 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 217 929 $ Poids 53 % |
| 6 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 285 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 371 776 $ Poids 51 % |
| 7 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 970 $ Poids 47 % |
| 8 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 879 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 476 468 $ Poids 42 % |
| 9 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 748 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −14 272 $ | 286 966 $ Poids 40 % |
| 10 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 98 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 156 669 $ Poids 40 % |
| 11 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 298 929 $ Poids 36 % |
| 12 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 468 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.