240 Rue BOISCLAIR · Shawinigan
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 118,3 m² · constr. 1912 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 55 600 $ +105.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625415421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
36033625415421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 537 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 828 $ Poids 77 % |
| 2 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 634 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 75 226 $ Poids 72 % |
| 3 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 586 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 023 $ Poids 72 % |
| 4 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 844 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 223 940 $ Poids 69 % |
| 5 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 684 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 597 $ Poids 68 % |
| 6 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 302 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 277 158 $ Poids 67 % |
| 7 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 798 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 100 $ Poids 66 % |
| 8 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 721 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 060 $ Poids 65 % |
| 9 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 516 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 568 $ Poids 62 % |
| 10 | 185, 118e Rue, Shawinigan 2025-09-16 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 197 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 108 $ Poids 60 % |
| 11 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 522 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 793 $ Poids 60 % |
| 12 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 75 m · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 693 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.