635-637 Avenue OZIAS-LEDUC · Shawinigan
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 159,3 m² · constr. 1926 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625415719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
36033625415719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 340 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 563 $ Poids 75 % |
| 2 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 635 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 158 722 $ Poids 64 % |
| 3 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 486 381 $ Poids 62 % |
| 4 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 376 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 342 604 $ Poids 62 % |
| 5 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 531 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 199 644 $ Poids 61 % |
| 6 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 814 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 463 595 $ Poids 54 % |
| 7 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 327 $ Poids 53 % |
| 8 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 613 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 230 785 $ Poids 46 % |
| 9 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 989 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 204 416 $ Poids 45 % |
| 10 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 813 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 268 366 $ Poids 45 % |
| 11 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 44 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +4 805 $ | 146 644 $ Poids 39 % |
| 12 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 585 m · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 213 888 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.