700-708 Avenue OZIAS-LEDUC · Shawinigan
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 283,5 m² · constr. 1917 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625415941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
36033625415941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 815 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 737 $ Poids 65 % |
| 2 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 877 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 082 $ Poids 64 % |
| 3 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 237 $ Poids 53 % |
| 4 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 68 222 $ Poids 32 % |
| 5 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 470 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 912 $ Poids 26 % |
| 6 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 877 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 162 108 $ Poids 18 % |
| 7 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 560 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 286 801 $ Poids 16 % |
| 8 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 543 808 $ Poids 6 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 354 288 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.