555-557 Avenue OZIAS-LEDUC · Shawinigan
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 1 326 $/m² · 197,9 m² · constr. 1955 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 108 400 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625416322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
36033625416322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 648 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 258 094 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 125 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 192 540 $ Poids 75 % |
| 3 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 213 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 453 $ Poids 60 % |
| 4 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 392 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 018 $ Poids 42 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 550 937 $ Poids 38 % |
| 6 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 442 484 $ Poids 34 % |
| 7 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 400 997 $ Poids 32 % |
| 8 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 869 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 008 $ Poids 28 % |
| 9 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 97 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 167 794 $ Poids 27 % |
| 10 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 155 313 $ Poids 24 % |
| 11 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 549 $ Poids 23 % |
| 12 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 127 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.