585 Avenue OZIAS-LEDUC · Shawinigan
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 125,2 m² · constr. 1926 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 73 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625416481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
36033625416481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 379 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 305 347 $ Poids 81 % |
| 2 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 637 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 172 242 $ Poids 68 % |
| 3 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 733 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 77 416 $ Poids 68 % |
| 4 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 632 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 484 $ Poids 68 % |
| 5 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 831 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 407 318 $ Poids 60 % |
| 6 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 647 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 141 491 $ Poids 59 % |
| 7 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 941 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 231 250 $ Poids 57 % |
| 8 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 775 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 256 963 $ Poids 56 % |
| 9 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 557 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 177 083 $ Poids 55 % |
| 10 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 892 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 855 $ Poids 54 % |
| 11 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 587 $ Poids 52 % |
| 12 | 185, 118e Rue, Shawinigan 2025-09-16 · 833 m · Vendu 250 000 $ (2 197 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 688 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.