972-974 Avenue CAPITAINE-VEILLEUX · Shawinigan
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 274 m² · constr. 2022 · terrain 1 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,7 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 326 800 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625416485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
36033625416485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 948 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 407 $ Poids 62 % |
| 2 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 957 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 582 $ Poids 62 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 113 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 254 505 $ Poids 56 % |
| 4 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 636 $ Poids 47 % |
| 5 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 80 182 $ Poids 30 % |
| 6 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 480 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 371 $ Poids 22 % |
| 7 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 948 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +14 551 $ | 188 633 $ Poids 17 % |
| 8 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 700 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 330 340 $ Poids 17 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 719 $ Poids 15 % |
| 10 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 602 $ Poids 8 % |
| 11 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 633 820 $ Poids 7 % |
| 12 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 384 356 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.