605 Avenue OZIAS-LEDUC · Shawinigan
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 181,9 m² · constr. 1935 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 122 700 $ +105.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625416580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
36033625416580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 626 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 246 774 $ Poids 79 % |
| 2 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 359 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 052 $ Poids 60 % |
| 3 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 524 178 $ Poids 54 % |
| 4 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 421 845 $ Poids 40 % |
| 5 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 230 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 224 333 $ Poids 39 % |
| 6 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 62 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +10 211 $ | 160 213 $ Poids 36 % |
| 7 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 383 910 $ Poids 35 % |
| 8 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 175 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 858 $ Poids 35 % |
| 9 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 840 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 317 349 $ Poids 30 % |
| 10 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 145 671 $ Poids 28 % |
| 11 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 311 $ Poids 27 % |
| 12 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 363 232 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.