1360-1362 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
248 200 $
Autre · 1 261 $/m² · 196,9 m² · constr. 1932 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 143 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625420942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
386082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
36033625420942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 140 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 257 387 $ Poids 93 % |
| 2 | 300-302, 117ème Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 277 m · Vendu 310 000 $ (1 692 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 296 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 199, 113e Rue, Shawinigan 2026-03-26 · 289 m · Vendu 360 000 $ (1 916 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 367 315 $ Poids 89 % |
| 4 | 1110, 114e Rue, Shawinigan 2026-04-30 · 383 m · Vendu 490 000 $ (2 315 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 456 015 $ Poids 83 % |
| 5 | 375-377, 109e rue, Shawinigan 2026-07-22 · 315 m · Vendu 305 000 $ (1 728 $/m²) 176,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 126 $ Poids 80 % |
| 6 | 300-302, 117ème Rue, Shawinigan 2025-10-07 · 277 m · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 278 264 $ Poids 73 % |
| 7 | 1200 et 1202, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-22 · 867 m · Vendu 307 000 $ (1 613 $/m²) 190,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 285 495 $ Poids 70 % |
| 8 | 340 à 342, 112e Rue, Shawinigan 2026-07-20 · 190 m · Vendu 317 000 $ (1 903 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 325 222 $ Poids 67 % |
| 9 | 1530-1532, 114e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 644 m · Vendu 300 000 $ (1 636 $/m²) 183,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 307 $ Poids 66 % |
| 10 | 445, avenue d'Almaville, Shawinigan 2026-04-07 · 652 m · Vendu 275 000 $ (1 567 $/m²) 175,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 296 056 $ Poids 66 % |
| 11 | 910914, 107e Rue, Shawinigan 2026-01-26 · 506 m · Vendu 275 000 $ (1 582 $/m²) 173,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 325 602 $ Poids 66 % |
| 12 | 585-587, 113e Rue, Shawinigan 2025-10-17 · 68 m · Vendu 250 000 $ (1 128 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 261 733 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.