1180-1184 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
332 500 $
Autre · 812 $/m² · 409,5 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 203 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625421091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
386083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
36033625421091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235-239, rue Francoeur, Shawinigan 2025-06-30 · 313 m · Vendu 345 000 $ (995 $/m²) 346,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 394 443 $ Poids 47 % |
| 2 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 860 m · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −58 261 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 736 545 $ Poids 46 % |
| 3 | 2360-2370, 102e avenue, Shawinigan 2025-05-05 · 845 m · Vendu 1 060 000 $ (2 420 $/m²) 438,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 014 125 $ Poids 44 % |
| 4 | 553,555,557,559, 120e Rue, Shawinigan 2025-08-12 · 571 m · Vendu 300 000 $ (876 $/m²) 342,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 355 563 $ Poids 43 % |
| 5 | 362-376, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (1 312 $/m²) 401,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 628 054 $ Poids 25 % |
| 6 | 714-716, Promenade du Saint-Maurice, Shawinigan 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 010 $/m²) 346,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 393 224 $ Poids 21 % |
| 7 | 320, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 039 $/m²) 341,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 831 $ Poids 20 % |
| 8 | 652-662, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 049 $/m²) 371,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 438 053 $ Poids 20 % |
| 9 | 363-365-373-375, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (944 $/m²) 404,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 442 572 $ Poids 18 % |
| 10 | 668-672, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (620 $/m²) 403,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 056 $ Poids 18 % |
| 11 | 202 à 206, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 067 $/m²) 328 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 483 $ Poids 16 % |
| 12 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −40 382 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 654 299 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.