490 Rue 112E · Shawinigan
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 72,8 m² · constr. 1947 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 63 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625421485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
36033625421485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 363 m · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 247 228 $ Poids 72 % |
| 2 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 468 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 198 $ Poids 70 % |
| 3 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 814 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 119 462 $ Poids 63 % |
| 4 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 425 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 208 273 $ Poids 62 % |
| 5 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 284 113 $ Poids 38 % |
| 6 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 139 565 $ Poids 35 % |
| 7 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 225 137 $ Poids 34 % |
| 8 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 360 $ Poids 30 % |
| 9 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (3 290 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −25 412 $ | 278 132 $ Poids 27 % |
| 10 | 1500, 126e Rue, Shawinigan 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 204 925 $ (2 460 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 922 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −20 492 $ | 188 439 $ Poids 27 % |
| 11 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 68 329 $ Poids 24 % |
| 12 | 795, Rue Nadeau, Shawinigan 2024-05-15 · 516 m · Vendu 189 000 $ (2 610 $/m²) 72,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 241 641 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.