345-351 Rue 111E · Shawinigan
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 285 m² · constr. 1940 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625422883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
36033625422883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 528 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 477 025 $ Poids 76 % |
| 2 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 782 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 452 $ Poids 68 % |
| 3 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 739 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 872 $ Poids 66 % |
| 4 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 68 411 $ Poids 39 % |
| 5 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 560 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 786 $ Poids 26 % |
| 6 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 782 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 162 514 $ Poids 19 % |
| 7 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 292 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 310 558 $ Poids 17 % |
| 8 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 641 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.