915 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
156 400 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 57,7 m² · constr. 1942 · terrain 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 47 600 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625423177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
47 600 $
ID provincial
36033625423177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 59 445 $ Poids 13 % |
| 2 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 195 193 $ Poids 9 % |
| 3 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 249 458 $ Poids 9 % |
| 4 | 795, Rue Nadeau, Shawinigan 2024-05-15 · 498 m · Vendu 189 000 $ (2 610 $/m²) 72,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 217 207 $ Poids 9 % |
| 5 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 121 206 $ Poids 7 % |
| 6 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 106 299 $ Poids 5 % |
| 7 | 848, Rue du Marie-Louise, Shawinigan 2024-05-31 · 602 m · Vendu 125 000 $ (1 649 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 130 171 $ Poids 5 % |
| 8 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 200 691 $ Poids 4 % |
| 9 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (2 782 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 211 040 $ Poids 4 % |
| 10 | 2385, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 139 542 $ (1 861 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 740 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −13 954 $ | 137 234 $ Poids 3 % |
| 11 | 2210, site Lafrenière, Shawinigan 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −55 403 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 126 $ Poids 1 % |
| 12 | 1595, Rue 124e, Shawinigan 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 072 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.