980 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 107 m² · constr. 1940 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 112 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625423201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
36033625423201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 551 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 47 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 677 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 227 504 $ Poids 77 % |
| 3 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 470 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 254 332 $ Poids 76 % |
| 4 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 324 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 191 965 $ Poids 75 % |
| 5 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 655 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 314 148 $ Poids 75 % |
| 6 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 540 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 252 444 $ Poids 74 % |
| 7 | 300, 113e rue, Shawinigan 2025-08-13 · 200 m · Vendu 156 000 $ (1 529 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 175 045 $ Poids 72 % |
| 8 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 677 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 250 949 $ Poids 70 % |
| 9 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 400 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 230 386 $ Poids 70 % |
| 10 | 1200, 144e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 655 m · Vendu 248 000 $ (2 271 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 247 402 $ Poids 69 % |
| 11 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 268 m · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 435 $ Poids 68 % |
| 12 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 860 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 319 844 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.