935 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 107,9 m² · constr. 1944 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 74 300 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625423225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
36033625423225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 568 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 48 343 $ Poids 85 % |
| 2 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 367 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 196 503 $ Poids 76 % |
| 3 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 719 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 233 238 $ Poids 76 % |
| 4 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 509 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 260 093 $ Poids 75 % |
| 5 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 694 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 321 721 $ Poids 74 % |
| 6 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 549 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 257 918 $ Poids 73 % |
| 7 | 300, 113e rue, Shawinigan 2025-08-13 · 224 m · Vendu 156 000 $ (1 529 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 178 854 $ Poids 71 % |
| 8 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 433 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 235 807 $ Poids 70 % |
| 9 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 225 m · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 053 $ Poids 69 % |
| 10 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 714 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 256 719 $ Poids 68 % |
| 11 | 1200, 144e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 698 m · Vendu 248 000 $ (2 271 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 253 384 $ Poids 67 % |
| 12 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 887 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 210 655 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.