740-742 Avenue OZIAS-LEDUC · Shawinigan
Valeur estimée
164 500 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 53,6 m² · constr. 1985 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 52 100 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625424079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
36033625424079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 68 199 $ Poids 6 % |
| 2 | 795, Rue Nadeau, Shawinigan 2024-05-15 · 539 m · Vendu 189 000 $ (2 610 $/m²) 72,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 218 470 $ Poids 3 % |
| 3 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 188 360 $ Poids 3 % |
| 4 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 288 488 $ Poids 3 % |
| 5 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 141 130 $ Poids 2 % |
| 6 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 207 000 $ (2 782 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 240 526 $ Poids 1 % |
| 7 | 2385, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 139 542 $ (1 861 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 740 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −13 954 $ | 133 420 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.