760 Avenue OZIAS-LEDUC · Shawinigan
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 110,1 m² · constr. 1900 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 79 000 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625424188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
36033625424188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 648 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 115 $ Poids 80 % |
| 2 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 492 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 106 $ Poids 76 % |
| 3 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 630 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 842 $ Poids 72 % |
| 4 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 832 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 215 253 $ Poids 72 % |
| 5 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 570 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 923 $ Poids 70 % |
| 6 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 797 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 506 $ Poids 70 % |
| 7 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 100 m · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 151 363 $ Poids 68 % |
| 8 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 522 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 182 $ Poids 67 % |
| 9 | 300, 113e rue, Shawinigan 2025-08-13 · 330 m · Vendu 156 000 $ (1 529 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 159 476 $ Poids 66 % |
| 10 | 185, 118e Rue, Shawinigan 2025-09-16 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 197 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 101 $ Poids 63 % |
| 11 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 608 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 72 623 $ Poids 63 % |
| 12 | 1200, 144e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 814 m · Vendu 248 000 $ (2 271 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 247 202 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.