225-227 Rue FRANCOEUR · Shawinigan
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 1 100 $/m² · 275,3 m² · constr. 1910 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 110 500 $ +116.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625424534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
36033625424534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 732 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 698 $ Poids 73 % |
| 2 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 811 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 594 $ Poids 69 % |
| 3 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 947 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 402 $ Poids 57 % |
| 4 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 145 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 535 $ Poids 55 % |
| 5 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 67 186 $ Poids 37 % |
| 6 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 448 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 129 $ Poids 23 % |
| 7 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 811 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 159 884 $ Poids 19 % |
| 8 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 493 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 282 605 $ Poids 18 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 834 $ Poids 11 % |
| 10 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 520 970 $ Poids 6 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 337 939 $ Poids 3 % |
| 12 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 339 758 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.